В сфере коммерческой недвижимости опытные арендодатели часто обладают интуитивным пониманием, позволяющим им предугадать, какие арендаторы могут вызвать трудности. В интервью «Российской газете» специалист в области недвижимости и соучредитель агентства Вера Столбова поделилась своим мнением.
«В первую очередь, следует обратить внимание на историю бизнеса арендатора. Компании, которые долго присутствуют на рынке, обычно демонстрируют большую стабильность и надежность. Тем не менее, не стоит игнорировать и молодые, активно развивающиеся фирмы. Важным аспектом является скорость роста и финансовые показатели за последние несколько лет. Если организация показывает устойчивый прирост выручки и прибыли, это является положительным сигналом», — пояснила эксперт.
Она также акцентировала внимание на необходимости анализа текущего финансового положения арендатора. «Запросите финансовую отчетность за последний год или даже за квартал. Обратите внимание на соотношение доходов и расходов, наличие долгов, особенно просроченных. Устойчивый баланс и отсутствие серьезных задолженностей указывают на добросовестность арендатора», — добавила Столбова.
Не менее важно учитывать особенности бизнеса потенциального арендатора и перспективы развития его сектора. Хотя компания может казаться финансово устойчивой на данный момент, работа в области, испытывающей спад или серьезные изменения, может вызвать трудности в будущем. Поэтому рекомендуется провести анализ рынка, в котором действует арендатор, оценить конкуренцию и текущие тренды отрасли. Обратите внимание на планы арендатора относительно использования пространства; если он вкладывает значительные средства в оборудование и ремонт, это может свидетельствовать о его серьезных намерениях и долгосрочных планах.
Также важным аспектом является репутация компании на рынке. По возможности, пообщайтесь с другими арендодателями, чтобы узнать о возможных проблемах с платежами или исполнением условий договора в прошлом. Проверьте наличие судебных исков и их характер — это может многое рассказать о деловой этике арендатора. Личное взаимодействие с руководством арендатора может предоставить ценную информацию о его открытости в обсуждении бизнеса и возможных рисках.
При составлении договора аренды важно предусмотреть механизмы защиты своих интересов, такие как страховой депозит или поручительство учредителей. Не забывайте о регулярном мониторинге финансового состояния арендатора даже после подписания договора, чтобы вовремя реагировать на возможные проблемы.
