Как сообщает «РГ», покупатели разворачиваются к «вторичке»: спрос растёт, предложения не хватает, а ставки по ипотеке медленно, но верно снижаются. Разбираем, почему россияне массово выбирают готовые квартиры и к чему готовиться тем, кто только планирует покупку.
Рынок недвижимости Россия демонстрирует неожиданный разворот: если раньше новостройки безраздельно доминировали благодаря льготным программам, то теперь вторичное жилье рынок возвращает позиции. С осени 2025-го интерес к готовым квартирам вырос скачкообразно: в феврале 2026 года сделок стало на четверть больше, чем годом ранее. Причина — в мягкой корректировке ставок: ЦБ немного снижает ключевой показатель, и ипотека на вторичное жилье сразу становится привлекательнее.
Второй драйвер — изменения в госпрограммах. Ужесточение «Семейной ипотеки» (лимит — один кредит на семью) охладило пыл покупателей новостроек. Зато теперь льготная ипотека вторичка доступна по ряду направлений, что перенаправило поток на готовые объекты. Люди голосуют рублём за «вторичку»: цены ниже на 20%, заселяться можно сразу, а в будущем — шанс на рефинансирование.
Но есть обратная сторона медали: предложения критически мало. Многие собственники предпочитают сдавать жильё в аренду, ожидая лучшего момента для продажи. В итоге покупка квартиры вторичка превращается в квест: хорошие варианты исчезают за считанные дни, а продавцы не торопятся с уступками. Особенно дефицитна «новая вторичка» — квартиры, которые недавно перешли от застройщика к частнику.
Цены на жилье 2026 реагируют на дисбаланс: средняя стоимость «квадрата» по стране — 150 тыс. рублей (+8,9% за год), в Москве — 404 тыс. (+14%), в Петербурге — 272 тыс. (+17%). Эксперты прогнозируют дальнейший рост на 0,5–1% ежемесячно.
Стратегия для покупателя проста: иметь на руках одобренную ипотеку или наличные и действовать без промедления. Спрос на квартиры сейчас диктует правила: кто колеблется — теряет вариант.
