Теперь схема строительства с использованием эскроу-счетов распространится и на частные дома. Это обеспечит безопасность финансов граждан, так как застройщик сможет получить средства только по завершении работ. О том, как будет функционировать механизм эскроу на загородной недвижимости, рассказал в интервью для «Российской газеты» Евгений Квасенков, директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ.
Применение эскроу-счетов в индивидуальном строительстве повышает уверенность граждан в сохранности их денег, предотвращая возможность того, что подрядчик исчезнет с финансами без выполнения своих обязательств. Все средства, положенные подрядчику, будут заблокированы на специальном банковском счете, и он не сможет их использовать до окончания строительства.
Эскроу-счета зарекомендовали себя в многоквартирном строительстве, где действуют с 2019 года. С марта 2022 года в индивидуальном жилищном строительстве они применялись только в комплексах с организованным возведением домов. Новый закон, касающийся «точечного» строительства на земельных участках граждан, начнет действовать с 1 марта 2025 года.
Эксперт подчеркнул, что применение эскроу-счетов способствует улучшению доступности ипотечного кредитования. Банкам становится очевидно, что выданные кредиты остаются под контролем до окончания строительства, что гарантирует возврат вложений в виде залога – земельного участка с возведенным на нем домом. Это создаст более благоприятные условия для банков при рассмотрении ипотечных заявок на индивидуальное жилищное строительство и подстегнет платежеспособный спрос.
Важно отметить, что при строительстве в рамках законодательства об эскроу нет необходимости использовать стандартные проекты – возможно применение индивидуальных решений.
Система также будет содержать данные о подрядных договорах, а также уведомления о начале и завершении работ. Это поможет формировать репутацию подрядчиков, позволяя оценивать, сколько проектов они успели завершить, а сколько нет, что приведет к устранению недобросовестных строителей с рынка.
С 1 марта введена норма, что раскрытие эскроу-счета станет возможным только после регистрации права собственности на построенный дом. Если заказчик уклоняется от подписания акта приема-передачи, его действия могут расцениваться как неисполнение обязательств.
На данный момент крупными девелоперами строятся десять таких поселков на 905 домов В масштабах страны это немного. Проблема понятная — высокая инфраструктурная нагрузка и, как следствие, не всегда доступная для покупателей конечная стоимость жилья.
