Как сообщает «РГ», с 1 февраля 2026 года в России вступают в силу жёсткие ограничения на «Семейную ипотеку»: теперь супруги смогут оформить только один льготный кредит на всю семью. Раньше хитрая схема позволяла взять одну ипотеку на мужа, другую — на жену. Теперь такой лазейки нет.
Что изменилось? Раньше семьи активно использовали «двойную» ипотеку: первую квартиру покупали для проживания, вторую — для сдачи в аренду или будущего ребёнка. Некоторые даже применяли «донорские» схемы, помогая бездетным родственникам получить льготную ставку. Теперь всё иначе: супруг обязательно становится созаемщиком, а право на льготу у семьи — одно и пожизненное. Расширить жилплощадь через вторую льготную ипотеку больше не получится. Даже молодожёнам стоит проверить: если один из партнёров уже брал такую ипотеку (даже в прошлом браке), новая льгота недоступна.
Есть нюансы. Если первая «Семейная ипотека» оформлена до 23 декабря 2023 года, шанс на новую сделку остаётся — но супруг всё равно должен войти в кредит как созаемщик. Для ипотек после этой даты нужны два условия одновременно: рождение нового ребёнка и полное погашение предыдущего льготного кредита. По данным опросов, половина семей мечтали о второй льготной квартире после выплаты первой — теперь эта мечта под угрозой.
Зато есть и хорошие новости: с февраля разрешено рефинансировать комбинированные кредиты (где часть суммы брали по льготной ставке, часть — по рыночной). Раньше банки отказывали, считая это «второй ипотекой». Теперь семьи смогут снизить платежи и упростить выплаты.
Эксперты отмечают: нововведения ударят по тем, кто планировал улучшить жилищные условия через вторую льготу. Но цель государства ясна — направить поддержку на первичное жильё для семей с детьми, а не на инвестиции. Главное — успеть оценить свои возможности до того, как правила станут жёстче.
