Ситуация на рынке аренды жилья в России начала меняться. Если раньше арендаторы вынуждены были соглашаться на условия владельцев квартир, то теперь всё наоборот.
По данным «Российской газеты», эксперты фиксируют заметное снижение цен на аренду однокомнатных квартир, что дает возможность будущим жильцам не только выбирать из большого количества предложений, но и активно торговаться. Корреспонденты «РГ» разобрались, почему это происходит, какие города лидируют по падению цен и как долго продлится эта тенденция.
Почему цены на аренду падают?
По данным аналитиков портала «Мир квартир», в первом квартале 2025 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупнейших городах России снизилась на 2,5%. Это значит, что сегодня съемщик может рассчитывать на ежемесячные платежи в размере около 26,57 тысячи рублей. Однако динамика изменения цен существенно различается в зависимости от региона. Например, в Омске, Пензе и Кемерово цены упали на рекордные 16–18%, тогда как в Белгороде, Якутске и Курске наблюдался рост стоимости аренды на 6,5–9,3%.
В Москве, где рынок аренды всегда был одним из самых дорогих, цены тоже пошли вниз. Средняя стоимость аренды однушки в столице снизилась на 2,3% — до 57,15 тысячи рублей в месяц. В Санкт-Петербурге тренд оказался еще более выраженным: падение составило 4,7%, до 37,58 тысячи рублей. Подмосковье также демонстрирует снижение цен на 3,1%, до 35,37 тысячи рублей.
Особенно примечательна ситуация в черте старой Москвы, где в апреле была обнаружена самая дешевая однушка площадью всего 16 квадратных метров. Ее предлагают за символические 25 тысяч рублей в месяц. Такой уровень арендной ставки не фиксировался с июля 2023 года, что говорит о серьезной коррекции цен на рынке.
Рынок переполнен: что происходит с предложением?
Эксперты объясняют снижение цен увеличением предложения на рынке аренды. По данным портала «Яндекс Аренда», количество доступных для долгосрочной аренды квартир выросло на 28% по сравнению с декабрем 2024 года. Особенно заметен этот рост в городах-миллионниках, где предложение увеличилось в некоторых случаях даже на 80%.
«Многие собственники вторичной недвижимости предпочитают сдавать квартиры в аренду вместо их продажи», — комментирует гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Теперь у арендаторов есть реальная возможность выбрать лучший вариант и попытаться договориться о более выгодной цене».
Избыток предложений особенно заметен в Волгограде, Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге, где медианная ставка на долгосрочную аренду упала на 12–18%. В результате самые дешевые квартиры остаются в экспозиции дольше, что приводит к дальнейшему снижению средних цен.
Когда стоит торопиться?
Несмотря на текущее снижение цен, эксперты предостерегают от излишнего оптимизма.
«Эта коррекция будет недолгой, — считает директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. — Уже в мае мы можем увидеть возвращение к росту цен. Причины просты: ипотека остается недоступной для многих, а спрос на аренду продолжает превышать объем ликвидного предложения».
Чернокульский добавляет, что в более спокойный сезон (весной) самые дешевые и популярные варианты уходят из предложения медленнее, что временно снижает средние цены. Однако после майских праздников рынок может вернуться к прежним показателям, а возможно, даже превысить их.
Где сейчас выгоднее всего снимать жилье?
Если вы планируете арендовать квартиру прямо сейчас, то стоит обратить внимание на регионы, где цены упали наиболее значительно. Волгоград, например, показал снижение медианной ставки на 18,2%, до 25 тысяч рублей в месяц. В Ростове-на-Дону цены упали на 12,1%, до 30 тысяч рублей, а в Санкт-Петербурге — на 12%, до 40 тысяч рублей.
Интересно, что среди миллионников только Красноярск продемонстрировал рост цен на 1,8%, до 26 тысяч рублей. Однако даже такие цифры остаются доступными для многих арендаторов.
