Незаконная перепланировка квартиры — риск, который легко проверить до сделки.
Жилинспекция часто выявляет проблемы уже после смены собственника. «Российская газета» приводит историб с квартирой на Волжском бульваре в Москве: продавец скрывался от инспекторов, а после продажи новый владелец впустил проверяющих. Выяснилось: в санузле перенесли унитаз, заменили ванну на душевую кабину, демонтировали мойку. Перепланировка санузла требует согласования — даже если изменения технически допустимы.
Техпаспорт БТИ — главный документ для покупателя. Начальник управления Мосжилинспекции Андрей Кусакин советует: сверяйте конфигурацию помещений и расположение сантехники с планом. Переставленный унитаз, отсутствующая дверь на кухню в газифицированной квартире — уже нарушения. Согласование перепланировки возможно, но только если не затронуты несущие конструкции и «мокрые зоны».
Присоединение лоджии — частая ошибка. Многие демонтируют оконно-дверной блок, утепляют балкон и считают его частью комнаты. Но лоджия — нежилое помещение, и её объединение с жилой зоной запрещено: это увеличивает нагрузку на систему отопления всего дома. Если в техпаспорте лоджия есть — убедитесь, что она не стала «продолжением» спальни.
Риски при покупке жилья снижаются, если привлекать профессионалов. Риелторы и ипотечные банки проверяют юридическую чистоту: квартиру с незаконными изменениями часто не берут в залог. На рынке много объявлений с дисконтом — владельцы честно предупреждают о переделках. Но если продавец умалчивает, проблема всплывает позже: предписание, штраф, затраты на восстановление.
Жилинспекция проверка может прийти по жалобе соседей или в рамках планового рейда. Собственник обязан обеспечить доступ — через суд, если нужно. Незаконная перепланировка квартиры — не просто бюрократия: это риски затопления, конфликты с соседями, потеря стоимости объекта.
