Что нужно знать каждому владельцу земли, разъясняет Управление Росреестра по Ростовской области.
Получили в наследство дачу, купили землю под строительство дома или под огород, но пока не знаете, что с ней делать?
Теперь у вас есть ровно три года, чтобы привести участок в порядок. В противном случае — штраф и даже изъятие земли. Рассказываем простыми словами о главных изменениях, которые ввел новый закон.
Главное — три года на освоение
Раньше сроки освоения земли были размыты, и многие собственники годами не трогали участки: они зарастали бурьяном, копился мусор. С 1 марта 2025 года всё изменилось. По закону у владельца есть ровно три года, чтобы сделать землю пригодной для использования.
Срок отсчитывается по-разному:
· для новых владельцев — с даты, когда они зарегистрировали право собственности в Росреестре;
· для тех, кто уже владеет участком (купил, получил в дар или по наследству до 1 марта 2025 года), — срок начался с 1 марта 2025 года. То есть «часики тикают» уже сейчас.
Что значит «освоить участок»? Конкретные примеры
Просто купить землю и забыть о ней не получится. Закон чётко говорит, что нужно сделать. Представьте ситуацию: вы взяли участок под строительство дома или под сад.
ПРИМЕР ПРАВИЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ:
· Вы вывезли мусор и строительные отходы.
· Вы выкосили сорняки и убрали старые, больные деревья, которые мешают.
· Если участок в низине — вы отвели лишнюю воду (осушение) или, наоборот, увлажнили сухую почву.
· Вы спланировали рельеф: убрали ямы, подсыпали грунт.
· Вы начали строить дом или сажать культурные растения.
Главная цель — чтобы земля не пустовала, а использовалась по своему назначению: под огород, сад, стройку или дачу.
А что будет, если ничего не делать? Ответственность
Если через три года инспектор Росреестра при проверке увидит, что участок зарос сорняком, завален мусором или просто представляет собой пустырь без следов освоения, это сочтут нарушением. Наказывают по статье 8.8 Кодекса об административных правонарушениях. Проще говоря — штраф. Его размер зависит от кадастровой стоимости земли.
Кроме того, если вы и дальше не начнете использовать участок, его могут принудительно изъять.
Важное послабление (и об этом нельзя забывать)
Чтобы у людей не случилось паники, закон дает время на раскачку. До истечения трёхлетнего срока сотрудники Росреестра не имеют права штрафовать вас за неиспользование участка. Вам даётся три года спокойно и без нервов навести порядок.
Как проверить себя, чтобы не нарушить закон?
Росреестр создал удобный инструмент для простых людей — сервис самостоятельной оценки. Это бесплатно и добровольно. Вы заходите на официальный сайт, отвечаете на вопросы о своем участке, и программа подсказывает: всё ли вы делаете правильно или есть риск нарушения. Это как тест на грамотность землепользования. Даже если сервис укажет на ошибку, никаких санкций не последует — это просто подсказка для вас.
ПРИМЕР ИЗ ЖИЗНИ
· Было: сосед Иванов купил участок в 2022 году, огородил его и забыл. Внутри — старый сарай, куча покрышек и заросли лопухов.
· Как надо: с марта 2025 года у Иванова есть три года. Если он к марту 2028 года не вывезет мусор, не сломает сарай или не начнёт строить новый дом, его оштрафуют.
· Аккуратный подход: Владелица Петрова весной 2025 года выкосила сорняки, вывезла прошлогоднюю листву и разбила грядки. Она в безопасности, закон не нарушен.
Где узнать подробности?
Весь перечень конкретных работ по освоению земель (планировка, рекультивация, очистка) и признаки запущенного участка утверждены Правительством РФ. Для самопроверки зайдите на сайт Росреестра.
Помните: земля должна работать. Теперь это не просто пожелание, а обязанность каждого владельца, за которой следит закон.
