Собственников защитит отметка в Едином государственном реестре недвижимости.
Чтобы уберечь недвижимость от мошенников, подайте заявление, чтобы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появилась отметка: регистрация прав без вашего личного участия невозможна. Документы, поданные кем-то за вас, просто не рассмотрят. Исключения — решение суда, требование пристава или обращение нотариуса, который удостоверил договор, подписанный вами собственноручно.
Такие рекомендации дает Управление Росреестра по Ростовской области. Подать заявление можно в любом МФЦ, на выездном приёме Роскадастра, через личный кабинет Росреестра или портал «Госуслуги».
Кроме того, советуют в ведомстве, изучите историю объекта перед покупкой. Закажите свежую выписку из ЕГРН. Сверьте фамилию, имя, отчество и паспортные данные продавца с теми, что в выписке и в документе о приобретении им квартиры.
Из выписки вы также узнаете:
- есть ли на квартире арест, запрет, ипотека или другие обременения;
- признан ли продавец недееспособным;
- владеет ли человек всей недвижимостью или только долей в ней.
Не поленитесь поговорить с соседями или старшим по подъезду — иногда они знают больше любой бумаги.
ПОСТРОИЛ? ОФОРМИ!
С 1 марта 2025 года в России начал действовать принцип «Построил — оформи». Теперь пользоваться новым зданием или сооружением можно только после того, как оно поставлено на кадастровый учёт и на него зарегистрировано право собственности. Раньше этого можно было не делать.
Что считается окончанием стройки? Три варианта:
- Выдали разрешение на ввод в эксплуатацию (если на строительство требовалось разрешение).
- Пришло уведомление о соответствии для частного дома или садового домика (кроме случаев, когда стройка велась без уведомлений).
- Проведён кадастровый учёт объекта (для построек, где разрешение не нужно).
Ещё одно важное новшество: если дом возводился с привлечением долевиков, застройщик обязан сам подать в Росреестр заявление на регистрацию прав дольщиков на квартиры и машино-места.
