С 1 марта 2025 года отсутствие зарегистрированных границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделает невозможным его продажу, дарение или обмен, пишет «Российская газета» со ссылкой на своего экспертов: депутата Госдумы Никиту Чаплин, который является председателем Союза дачников Подмосковья и председателя комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергея Гаврилова.
Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или какой-либо недострой, расположенные на таком участке. По информации Росреестра, применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.
Межевание земельного участка станет обязательной процедурой для Всех, кто планирует совершать сделки с землей в будущем.
Кроме того, отсутствие межевания может создать препятствия при регистрации жилых домов и других построек на участке. Несмотря на действующую «дачную амнистию», разрешающую упрощенную регистрацию строений, она имеет ограниченный срок действия. Владельцы участков без межевания рискуют столкнуться с проблемами при регистрации домов, особенно если их расположение не соответствует установленным нормам отступов от границ.
Эксперт привел примеры, когда объекты недвижимости ставятся на кадастровый учет в автоматическом режиме, используя данные дистанционного зондирования Земли. Это может привести к неточностям и некорректному начислению налога на имущество. Поэтому важно обеспечить точность данных о границах участка.
Без регистрации недвижимости в ЕГРН собственник не может застраховать имущество, официально подключить коммуникации или получить компенсацию в случае потери или повреждения имущества. Также, наличие охранных зон, проходящих по участку, должно быть отражено в кадастре. Несоблюдение этого требования может привести к проблемам с легализацией построек, расположенных в охранных зонах.
Если границы не определены, то в выписке из ЕГРН будет указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На публичной кадастровой карте в интернете в описании объекта в этом случае стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная.
Отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между соседями на земельных участках. Если провести межевание, в ЕГРН вносятся точные границы участка, что защищает право собственности и сведет к минимуму возникновение земельных споров.
Наличие границ позволяет гораздо быстрее и проще продать участок. Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Ошибки в площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога. Разделить участок можно только при наличии установленных границ.
До принятия закона о кадастровой деятельности, дачники заказывали индивидуальные процедуры определения границ (межевание) за 10-15 тысяч рублей, то теперь комплексные кадастровые работы могут заказывать централизованно целые СНТ. Комплексные кадастровые работы позволяют провести массовое межевание — зарегистрировать границы всех участков в СНТ за одну процедуру или исправить кадастровые ошибки и сдвиги.
До закона, чтобы исправить общий сдвиг на территории садоводства, приходилось межевать участки по одному, а процедура исправления длилась годами, так как пока не изменится граница у одного участка, другой участок менять нельзя. Теперь такую ситуацию можно исправить за одно межевое дело. Для проведения комплексных кадастровых работ готовится один межевой план, съемка делается сразу на все СНТ. В итоге каждый собственник оплачивает сумму 1000-1500 рублей за межевание своего участка, что в 10 раз меньше, чем при индивидуальном заказе.
С 1 марта 2025 года также начинается отсчет трехлетнего периода для приведения в порядок дачных и садовых участков. Заброшенные, заросшие сорняками и захламленные участки представляют серьезную проблему и создают неудобства для соседей, а также повышают риск возникновения пожаров.
Закон устанавливает четкие критерии, определяющие неиспользование земель и объектов. Участок должен быть очищен от сорняков и мусора, соответствовать своему целевому назначению и использоваться для строительства жилого дома или ведения садоводства. Если участок не будет освоен в течение этого трехлетнего периода, к владельцам могут быть применены меры воздействия.
