Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы в отношении сразу всех земельных участков, зданий и сооружений, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
Цель ККР: уточнение границ земельных участков; установление и уточнение местоположения объектов капитального, а также незавершённого строительства на земельных участках; образование земельных участков; исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); исключение дублирующих сведений ЕГРН; выявление правообладателей; выявление неучтённых объектов недвижимости.
ККР позволяют предотвратить земельные споры; повысить эффективность управления территориями и планирования застройки; сформировать точную и справедливую налоговую базу.
Кто проводит ККР?
В отличие от обычных кадастровых работ, ККР инициируются и финансируются государством или проводятся по инициативе правообладателей недвижимости за их средства.
С 2025 года ККР федерального значения осуществляет ППК «Роскадастр», полномочия исполняет Росреестр. Если инициатор ККР – правообладатель, то он заключает договор подряда с ИП – кадастровым инженером или юрлицом. Обязательное условие – членство кадастрового инженера в СРО.
Как проходят ККР?
Сначала региональные органы власти определяют населённые пункты и кадастровые кварталы, где нужно навести порядок с границами участков и местоположение объектов. Комиссия согласовывает уточненное местоположение границ земельных участков, и заказчик ККР утверждает карту-план. После этого она направляется в Росреестр, и уточненные сведения вносятся в ЕГРН.
Как узнать, попадает ли ваш объект под ККР?
На сайте Росреестра в разделе «Деятельность — Обеспечение кадастровой деятельности — Комплексные кадастровые работы». На сайте ППК «Роскадастр» в разделе «Банк документов», а также в разделе «Новости». На сайтах муниципальных администраций, информационных щитах и стендах в населённых пунктах.
О начале ККР граждане узнают из полученного извещения. Его направят по почте, электронному адресу (если он указан в ЕГРН) или через портал «Госуслуги». Необходимо убедиться, что извещение направлено той организацией, которая уполномочена проводить ККР в вашем регионе. Исполнителя ККР можно узнать из извещения о начале выполнения работ, размещенного на сайте Росреестра или ППК «Роскадастр».
Извещение о проведении ККР не направляется через мессенджеры или социальные сети. Оно не содержит ссылки на сторонние сайты, запросы паролей или требования оплаты.
Если вам поступило похожее сообщение – это действия мошенников.
Как действовать владельцу недвижимости?
На этапе полевых работ, если они проводятся с выездом на местность, гражданам нужно обеспечить доступ кадастрового инженера на участок и к постройкам. По закону правообладатели недвижимости не праве препятствовать выполнению работ.
Если права на участок и постройки не зарегистрированы в ЕГРН, но на руках есть правоустанавливающие документы, их нужно предоставить кадастровому инженеру. А ещё лучше обратиться с документами в Росреестр и зарегистрировать ранее возникшее право собственности. Это гарантия юридической безопасности ваших прав!
Если площадь участка уменьшилась белее чем на 10%, сведения о нём могут быть включены в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя. Без такого согласия проведение государственного кадастрового учета приостанавливается.
На этапе согласования уточнённых границ собственник должен ознакомиться с подготовленным проектом карты-плана территории и согласовать его. Если есть возражения, то их надо в письменном виде подать в специально созданную согласительную комиссию. Информация о ней публикуется на официальных сайтах муниципальных администраций, в районных СМИ.
Законом установлены параметры уменьшения или увеличения площади участка. Она может изменяться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН.
По материалам Управления Росреестра по Ростовской области
