Суды стали жёстко карать за самовольные перепланировки — даже если дом «стоит как утёс». Главное правило: если стена несущая — согласие нужно не у троих, а у всех собственников. Без исключений, подчёркивает «Российская газета».
Представьте: вы сделали ремонт — снесли кусок стены, чтобы объединить кухню с лоджией или поставить арку между комнатами. Красиво, удобно, безопасно — так говорит экспертиза. Но внезапно приходит иск от администрации, а суд обязывает всё вернуть, как было. Именно так случилось с владелицей магазина в Волгограде — она пробила три проёма в несущих стенах, эксперт подтвердил, что дому ничего не угрожает… но суд всё равно постановил: замуровать всё обратно. Почему? Потому что несущие стены — это общее имущество всего дома. И любое вмешательство в них — это уже не «перепланировка», а реконструкция, которая по закону требует единогласного согласия всех собственников.
Даже если 99% соседей подписали разрешение — одного отказа достаточно, чтобы ваш ремонт признали незаконным. И неважно, квартира это, кафе или парикмахерская — правила одинаковы для всех. Верховный суд ещё в 2023 году дал чёткие разъяснения: если вы затрагиваете несущие конструкции, фасад, общие коридоры, чердак или подвал — это реконструкция. А для неё нужно не просто собрать подписи, а провести официальное собрание собственников с протоколом — как того требует Жилищный кодекс. Обойти соседей с листочком — не вариант.
Кстати, снос стены между кухней и лоджией? Тоже несущая конструкция → тоже согласие всех. Устройство отдельного входа через фасад? Тоже общее имущество → тоже согласие всех. Даже если вы живёте на первом этаже и «никому не мешаете» — стена всё равно принадлежит всем.
И ещё один неприятный сюрприз: управляющая компания может прийти к вам с проверкой в любое время — без предупреждения и без жалоб от соседей. Если не откроете — добьются доступа через суд. Это не произвол, а мера безопасности: чтобы вовремя выявить риски обрушения, протечек, пожаров.
Что делать? Прежде чем брать в руки перфоратор — уточните в БТИ или у застройщика, несущая ли стена. Если да — готовьтесь к долгому согласованию. И помните: незаконная перепланировка может стоить вам не только денег, но и судебных тяжб, а в худшем случае — невозможности продать квартиру.
