В Управлении Росреестра по Ростовской области разъяснили, как поступить при переносе забора или строительстве на границе участка.
Собственники земельных участков нередко сталкиваются с проблемой: соседи самовольно занимают часть участка.
Первые действия, которые стоит предпринять.
РЕШИТЬ ПО-ХОРОШЕМУ
Попробуйте обратиться к соседям и постараться достигнуть договорённости о местоположении общей границы земельных участков и о добровольном освобождении самовольно занятого земельного участка без обращения в суд.
ПРИВЛЕЧЕНИЕ ОРГАНОВ КОНТРОЛЯ
Если договориться не получается, можно направить обращение в Росреестр или орган муниципального земельного контроля с указанием информации о факте занятия земельного участка или его части, которое повлекло нарушение имущественных прав.
Второй вариант — обратиться в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра или в ходе личного приёма, предварительно записавшись по телефону. К обращению необходимо приложить данные, подтверждающие занятие земельного участка (фотографии, результаты выполненных кадастровым инженером измерений или иные документы).
На основании заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проанализируют материалы и проведут контрольные (надзорные) мероприятия. В случае выявления нарушения они выдадут предписание о его устранении.
Предписание выдаётся на шесть месяцев. По истечении этого срока инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано ещё одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.
За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан он начисляется в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тыс. рублей. В случае если кадастровая стоимость участка не определена, размер штрафа составит от 5 до 10 тыс. рублей.
ОБРАЩАЙТЕСЬ В СУД!
Государственные инспекторы по использованию и охране земель не имеют полномочий по обращению в суд с исковыми заявлениями о принудительном 2
освобождении самовольно занятых земельных участков. Поэтому правообладатель вправе самостоятельно обратиться в суд для защиты своих прав и возврата незаконно занятого участка.
Прежде чем направлять жалобу на соседа, сначала необходимо выяснить, установлены ли границы вашего и соседского земельных участков: определены ли координаты характерных точек их границ. Для этого зайдите на публичную кадастровую карту Росреестра (ПКК), которая размещена на платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Найдите ваш и соседский участки по адресу или кадастровому номеру. Если рядом с участком будет надпись «Без координат границ», значит кадастровые работы по нему не проводились и его границы не учтены.
Получить данную информацию также можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Кроме того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого он нарушил. Ваше право собственности на землю должно быть зарегистрировано в ЕГРН.
Проведите кадастровые работы, чтобы установить точные границы вашего участка. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Это можно сделать на сайте ППК «Роскадастр». Кадастровый инженер проведёт замеры на местности, определит координаты поворотных точек границ вашего участка и составит межевой план. После этого границы согласовываются с правообладателями соседних участков.
Согласование границ должно проводиться открыто и прозрачно, с уведомлением соседей.
Акт согласования границ подписывается (при необходимости) всеми правообладателями соседних земельных участков.
После завершения кадастровых работ подайте заявление в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Важно! С 1 марта 2025 наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков стало обязательным для большинства сделок с ними.
