Возможный рост цен на первичное жилье может быть спровоцирован ужесточением условий по программе «Семейная ипотека». Согласно данным ДОМ.РФ, в марте новостройки подорожали в среднем на 0,3%, что лишь незначительно выше февральского показателя (0,23%).
Серьезного ценового скачка в ближайшей перспективе не предвидится, однако изменения в условиях «Семейной ипотеки» способны вызвать всплеск спроса и, как следствие, рост цен. Об этом пишет «Российская газета».
В марте цены на первичном рынке увеличились лишь в 46 из 71 исследованных регионов. В 19 регионах, включая Москву (снижение на 0,1% за счет элитного и бизнес-сегментов), стоимость нового жилья сократилась. Московская область также продемонстрировала снижение на 0,4%, обусловленное удешевлением жилья комфорт- и типовых классов. Наиболее значительное падение цен зафиксировано в Республике Алтай и Хакасии. В то же время, в Карелии и Тверской области отмечен существенный рост цен.
За первый квартал новостройки в целом подорожали на 2,2%, что отстает от уровня инфляции (3% за тот же период). Среди регионов с большими объемами строительства наибольший рост показали Ленинградская область (+4,6%) и Санкт-Петербург (+4%).
Эксперты связывают наблюдающееся затишье на рынке новостроек с изменениями в «Семейной ипотеке» в феврале, когда некоторые покупатели поспешили заключить сделки до введения новых правил. Это привело к снижению числа сделок в феврале и марте.
По прогнозам аналитиков, в целом за год ожидается рост цен на новостройки около 10%, опережая инфляцию. Рост спроса на новое жилье прогнозируется на уровне 5%, частично благодаря возможным изменениям условий «Семейной ипотеки». Если программа станет более жесткой для семей с одним ребенком, это может вызвать краткосрочный ажиотаж.
Другие эксперты не ожидают резких скачков цен и роста спроса за счет средств с депозитов до момента, когда ставки по вкладам достигнут 10%. До тех пор, люди будут предпочитать депозиты с фиксированной доходностью. Несмотря на маркетинговые акции, реального снижения цен на новостройки не наблюдается.
