Росреестр дал разъяснения.
В Управлении Росреестра по Ростовской области объяснили, из-за чего могут приостановить регистрацию недвижимости.
- Заявление подано ненадлежащим лицом.
Заявление могут подавать лица, указанные в статье 15 Федерального закона № 218-ФЗ. Если действует представитель, доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать чёткие полномочия на выполнение конкретных учётно-регистрационных действий.
Что делать? Убедитесь, что доверенность оформлена правильно и содержит все необходимые полномочия.
- Неполный комплект документов.
Для каждого вида учётно-регистрационных действий предусмотрен свой обязательный перечень документов. Например:
— Письменные отказы от преимущественного права покупки при продаже комнаты в коммунальной квартире.
— Согласие органов опеки при сделках с несовершеннолетними.
— Межевой или технический план для постановки на кадастровый учёт.
Что делать? В течение срока приостановления (3 месяца) донести недостающие документы через МФЦ или электронные сервисы Росреестра.
- Особые условия использования земельного участка.
Если участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории, например, в охранной зоне линии электропередачи, для строительства потребуется согласование, подтверждающее соблюдение ограничений.
Что делать? Перед началом строительства запросите выписку из ЕГРН и проверьте информацию на сайте НСПД или ГИСОГД вашего региона.
- Документы без нотариального заверения.
Нотариальное удостоверение необходимо для:
— Договора дарения недвижимости.
— Договора отчуждения доли в праве общей собственности.
Если такие документы представлены в простой письменной форме, регистрация будет приостановлена.
Что делать? Обратитесь к нотариусу для заверения документов и повторно подайте их в Росреестр.
- Отсутствие сведений о границах участка.
С 1 марта 2025 года регистрационные действия невозможны, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ участка. Также нельзя оформить права на объекты недвижимости, расположенные на таком участке.
Что делать? Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, уточняющего границы участка, и подайте его в Росреестр. Сроки устранения нарушений. По общему правилу на устранение нарушений отводится 3 месяца. Если за это время нарушения не будут устранены, Росреестр примет решение об отказе в регистрации.
Важно! Уплаченная госпошлина в случае отказа не возвращается.
