Телефонные аферисты вынуждают продать квартиру — распространенная ситуация. Верховный суд дал важный ориентир: возврат квартиры продавцу реален, если договор подписан в состоянии заблуждения. Об этом пишет «РГ».
Схема типична: злоумышленники убеждают владельца, что его недвижимость вот-вот переоформят незаконно. Якобы спасти жильё можно, срочно продав его «надёжному» человеку с последующей «отменой» сделки. Именно так поступила 73-летняя собственница: подписала бумаги, получила средства и передала их мошенникам. Ни метры, ни деньги ей не вернули.
Пострадавшая подала иск, требуя признать договор купли-продажи недействительным. Первая инстанция отказала: женщина действовала по собственной воле. Однако апелляция и кассация поддержали гражданку, сославшись на статью 178 ГК РФ — соглашение заключено под влиянием заблуждения. Суды применили механизм реституции договора недвижимости: право собственности восстановили за продавцом.
Покупателем выступал руководитель риелторской фирмы. Он обжаловал решение в высшей инстанции. Мошенничество с жильем суд изучал детально. ВС РФ подтвердил: заблуждение было ключевым фактором. Продавец — одинокая пожилая женщина, реализовывала единственное жильё по цене существенно ниже рыночной. Экспертиза показала: из-за возраста и состояния здоровья адекватно оценить риски ей было непросто.
Важный аспект — добросовестность приобретателя. Как профессионал рынка, он не мог не заметить заниженную стоимость и не понять, что продавцом движет иллюзия. Это стало основанием оставить решения нижестоящих судов в силе.
